從自地自建的過程了解人性的弱點

        各位朋友大家好，小弟也腦袋一熱走上自地自建的道路，最近都在忙著做這方面的功課，可以預計網站後面更新會更不穩定（本來也沒穩過），也會出現跟翡翠不那麼相關的文章。人家說隔行如隔山真是一點都沒錯，看起來不複雜的事情到自己真的接觸之後才會知道其中的『眉角』很多，自地自建光是選地就很多問題，比如明明叫建地但是不代表可以合法蓋房子，其中涉及消防法規，都市規劃法規，建築法規等等，另外如果遇到敏感地質也有可能不適合開發利用。針對過程遇到的狀況後面我會慢慢整理並分享上來。

        本篇想說的人性弱點，就是『對自己的能力圈範圍盲目自信』，包括我自己也是。不過我運氣稍為好一些，有個建築所的學長無私的給予意見，在意見交流過程中，我清晰地了解到這不是自己上網爬爬文就能搞定的工程。我需要這方面的專業人員協助，後來就直接委託設計師（本來以為是建築師）去處理，這個過程也許將來會詳述。之所以會想要寫出來，主要還是看到這篇新聞，我們當時也是打算用組合屋，想說組合屋便宜這麼多，只要去偏鄉買塊幾十坪的小地擺上去不就搞定了？建商賺我們這麼多實在不合理，但後來跟我學長聊後發現問題很多，所以打消用組合屋的念頭，回歸傳統工法，不過傳統工法一下去，實際上花費與跟建商購買沒兩樣，甚至可能更貴（發文時正式報價還沒出來所以用可能），不過可以換來格局的靈活性，以及更多的戶外空間，似乎也是值得的！

       我觀察客戶買翡翠也是如此，身邊其實沒有多少從事行業的朋友可以給客觀意見，會當面給意見的估計都是賣家，而我們一般人臉皮薄，如果沒有要找他買你是不好意思問太多問題，所以大家都是網路上爬文做功課，而網路上的說法紛紜，有些說法我自己都沒聽過，跟我看書的內容及過往經驗亦相左，對沒經驗的新人來說爬完可能更混亂。搜索靠前的發文大部分都是想做生意的人寫的，那發文動機就不是單純分享，多數想要給看文章的人灌輸特定價值，包括我自己也是。在買賣雙方資訊不對等的狀況下，買方就很容易因此做出錯誤的決定，像新聞內聲稱抗17級陣風的組合屋，如果當初合約內沒有載入這部分內容，最後出問題買家要求償的時候，必須要去舉證組合屋廠商有說過，但是這類的保證往往後面有很多但書，比如你要買哪種規格，選擇哪個安裝工法才有，不是全部都有之類的小小文字在合約中。也有標榜可以申請使用執照可以做保存登記的組合屋，但是可能有地區限制，因為某些地區的建管單位比較保守，很難申請通過，當你符合他們規格去做設計後，你可能會發現整體建造成本跟所謂RC,SRC,磚造屋的成本相當，但是請照時間卻可能拖長，因為審批照的公務員是有行政責任，這類非傳統工法他們會更小心仔細審查。前面這段話也是我自己自建評估過程實際內心的轉折，我最終還是走傳統工法的路。

        買翡翠的客戶估計也有這類經驗，網路看一堆資料認為可以踏出第一步，但實際上會寫東西的多數賣其家商品都是溢價比較高的，寫文章成本不高，但是長期買關鍵字，投放各種廣告讓您容易搜尋到，這些都是資金成本，需要從商品的售價中回收。當然也有精明的朋友看破這點，所以不會跟買廣告的購買，改從蝦皮平台入手 （這是我的蝦皮），但看慣網路文章旁邊標價幾萬塊就有滿綠玻璃種翡翠廣告的朋友，去到蝦皮一看，幾萬只能買到一些飄綠,油青，然後頂多只到冰種的商品肯定認為不合理，肯定會改成用價格排列由低開始，然後就看到很多圖片看起來很讚的商品只要幾千就有 ，回想滿綠玻璃種都是幾萬，那我三兩千買冰種，三五百買糯種也是剛剛好沒問題， 看看賣家還標榜假一賠十，結果就收到十一件商品，果然是誠信賣家。好險蝦皮可以退貨，也算是給買家一個保障與試錯的機會。正如我常說的：『網購給退貨才是第一要素』。